'/%3e%3cpath%20class='a'%20d='M68,114.8V72a4.64,4.64,0,0,1,1.29-3.41c1.29-1.36,2.79-1.43,4.29-1.43H101v3.27H73.34a1.44,1.44,0,0,0-1.23.41,2.39,2.39,0,0,0-.41,1.5V88.92H93.09v3.27H71.7V114.8H68Z'%20transform='translate(-51.04%20-50.68)'/%3e%3cpath%20class='a'%20d='M105.89,82.24c3.54-3.47,8.79-4,13.35-4s9.81,0.48,13.35,4c4,3.88,4.5,10.29,4.5,14.3,0,7.83-2.18,12.26-4.5,14.58-4,3.88-10.15,4.09-13.35,4.09s-9.4-.2-13.35-4.09c-2.32-2.32-4.5-6.74-4.5-14.58C101.4,92.53,101.94,86.12,105.89,82.24Zm2.25,26.29c2.86,3.13,7.42,3.47,11.1,3.47s8.24-.34,11.1-3.47,2.93-8.72,2.93-11.65c0-3.13,0-8.85-2.86-12.06s-7.77-3.34-11.17-3.34-8.38.27-11.17,3.34-2.86,8.92-2.86,12.06C105.21,99.81,105.14,105.26,108.14,108.53Z'%20transform='translate(-51.04%20-50.68)'/%3e%3cpath%20class='a'%20d='M155.59,114.8c-3.07,0-6.47.14-8.72-2.11s-2.45-5.72-2.45-10V81.9h-5V78.7h5V67.12H148V78.7h9.94v3.2H148v20c0,3.06-.2,7.22,2,8.79,0.82,0.54,2.38.89,6.4,0.89h1.91v3.2h-2.72Z'%20transform='translate(-51.04%20-50.68)'/%3e%3cpath%20class='a'%20d='M165.18,82.24c3.54-3.47,8.79-4,13.35-4s9.81,0.48,13.35,4c4,3.88,4.5,10.29,4.5,14.3,0,7.83-2.18,12.26-4.5,14.58-4,3.88-10.15,4.09-13.35,4.09s-9.4-.2-13.35-4.09c-2.32-2.32-4.5-6.74-4.5-14.58C160.68,92.53,161.23,86.12,165.18,82.24Zm2.25,26.29c2.86,3.13,7.42,3.47,11.1,3.47s8.24-.34,11.1-3.47,2.93-8.72,2.93-11.65c0-3.13,0-8.85-2.86-12.06s-7.77-3.34-11.17-3.34-8.38.27-11.17,3.34-2.86,8.92-2.86,12.06C164.5,99.81,164.43,105.26,167.42,108.53Z'%20transform='translate(-51.04%20-50.68)'/%3e%3cpath%20class='a'%20d='M256.63,118h-6.54V92.78c0-3.67.44-7.49,3.67-10.56,2.36-2.25,5.59-3.34,9.89-3.34h4v6.2h-3.68c-1.91,0-4.3.23-5.81,2-1,1.25-1.48,3.27-1.48,6.52V118Z'%20transform='translate(-51.04%20-50.68)'/%3e%3cpath%20class='a'%20d='M317.61,118h-6.54V85.09h-4.7v-6.2h4.73c0.14-2.32.79-5.86,3.27-8.35,3.44-3.44,9.27-3.69,11.58-3.64l1.47,0V73.1h-1.5c-3.08,0-5.45.53-6.5,1.46a7,7,0,0,0-1.75,4.32h9.68v6.2h-9.74V118Z'%20transform='translate(-51.04%20-50.68)'/%3e%3crect%20class='a'%20x='278.6'%20y='28.2'%20width='6.54'%20height='39.1'/%3e%3cpath%20class='a'%20d='M371.11,118H355.17c-6.2,0-9.83-2.77-11.78-5.1-3.34-4-3.62-9.08-3.62-14,0-5.3.35-11.32,4.52-15.56,3-3,7.11-4.47,12.31-4.47h13.69v6.2h-14.1c-4.69,0-8,2.27-9,6.23a51.13,51.13,0,0,0-.64,8.08c0,2.61.39,6.27,1.1,7.92,1.31,3,4.43,4.48,9.25,4.48h14.17V118Z'%20transform='translate(-51.04%20-50.68)'/%3e%3crect%20class='a'%20x='323.51'%20y='16.63'%20width='6.81'%20height='8.04'/%3e%3crect%20class='a'%20x='323.65'%20y='28.2'%20width='6.54'%20height='39.1'/%3e%3cpolygon%20class='a'%20points='285.2%2023.67%20278.87%2023.67%20284.11%2017.63%20290.3%2017.63%20285.2%2023.67'/%3e%3cpath%20class='a'%20d='M286.3,93.23h-0.1a5.16,5.16,0,0,1-5,4.19A5.16,5.16,0,1,0,286.3,93.23Z'%20transform='translate(-51.04%20-50.68)'/%3e%3cpath%20class='b'%20d='M86.48,50.68H64.84A13.81,13.81,0,0,0,51,64.48v22a5.38,5.38,0,0,0,3.07-1.9V64.48A10.74,10.74,0,0,1,64.84,53.75H84.08A6.5,6.5,0,0,0,86.48,50.68Z'%20transform='translate(-51.04%20-50.68)'/%3e%3cpath%20class='b'%20d='M287.52,112.17l-1.22,0c-3.59,0-7.59-.35-10-3h0c-2.54-2.77-2.54-7.76-2.53-10.44V98.57c0-2.89,0-8.28,2.47-11,2.3-2.52,6.59-2.85,10.06-2.85s7.76,0.32,10.05,2.84c2.48,2.77,2.48,8.16,2.48,11.06v0.19c0,2.21,0,6-1.42,8.78a9.24,9.24,0,0,1,3.76,5.83c2.14-2.4,4.47-6.9,4.47-15.14,0-7-1.66-12.15-4.95-15.38-4-3.88-9.77-4.38-14.4-4.38s-10.44.5-14.4,4.38h0c-3.28,3.22-4.94,8.4-4.94,15.37,0,8.85,2.68,13.39,4.94,15.65,3.32,3.27,7.91,4.2,11.78,4.44A9.24,9.24,0,0,0,287.52,112.17Z'%20transform='translate(-51.04%20-50.68)'/%3e%3c/svg%3e)
Než dorazí realitní fotograf, projděte nemovitost po místnostech a uveďte ji do stavu, v jakém ji chcete ukázat zájemcům: ukliďte, odkliďte přebytečné věci a osobní předměty, srovnejte nábytek a zajistěte dostatek světla. Příprava je zdarma a na výsledných fotkách ovlivní víc než drahá technika – fotograf nasvítí a doladí, co může, ale vzdušný a uklizený prostor za vás nevykouzlí. Konkrétního realitního fotografa pro vaši nemovitost si vyberete podle ukázek práce; tento návod je o tom, co nachystat, než přijde.
Proč se příprava vyplatí
Fotky jsou první, co zájemce u inzerátu uvidí, a podle nich se rozhoduje, jestli se na nemovitost vůbec přijede podívat. Dobře připravený prostor působí prostorněji, světleji a čistěji, takže osloví víc lidí a zkrátí dobu, po kterou nabídka visí na trhu.
Příprava navíc nestojí nic navíc – je to jediná část focení, kterou máte celou ve svých rukou. Ať fotíte byt k pronájmu, nebo dům k prodeji, v roce 2026 platí stejné pravidlo: čím méně rušivých detailů, tím líp nemovitost vynikne.
Co projít před focením: univerzální checklist
Těchto pár kroků platí pro každý prostor bez ohledu na to, jestli fotíte garsonku, nebo patrový dům:
- Ukliďte do detailu. Vytřete podlahy, utřete prach, vyleštěte zrcadla a baterie. Na fotkách jsou vidět i šmouhy a otisky, kterých si v běžném provozu nevšimnete.
- Odkliďte přebytečné věci. Méně předmětů znamená vzdušnější záběr. Schovejte všechno, co se zrovna nepoužívá – nádobí na lince, kosmetiku v koupelně, hromádky papírů, dětské hračky.
- Schovejte osobní předměty. Rodinné fotografie, doklady, léky, magnetky na ledničce nebo prádlo na sušáku. Zájemce si má představit sebe, ne vás.
- Srovnejte nábytek a textil. Narovnejte polštáře, ustelte postele, zatáhněte přebytečné kabely za nábytek a srovnejte židle ke stolu.
- Zkontrolujte světla. Vyměňte nefunkční žárovky a ideálně sjednoťte jejich barvu – studené a teplé světlo v jedné místnosti působí na fotce neuhlazeně.
- Umyjte okna. Čistými okny přijde dovnitř víc světla a prostor hned vypadá svěžeji.
- Vyneste koše a odkliďte nabíječky. Drobnosti jako přeplněný koš nebo změť kabelů kazí jinak povedený záběr.
Místnost po místnosti
Každá místnost má svoje slabá místa. Projděte je podle toho, co u ní zájemce nejvíc řeší:
| Místnost | Na co se zaměřit |
|---|---|
| Obývací pokoj | Srovnaný sedací nábytek, narovnané polštáře, schované ovladače a kabely, volná podlaha. Funguje jako hlavní reprezentativní záběr. |
| Kuchyň | Prázdná a utřená linka, schované utěrky, houbičky a drobné spotřebiče. Z ledničky sundejte magnetky a papírky. |
| Koupelna a WC | Schovaná kosmetika a hygiena, čisté baterie a zrcadlo, svěží ručníky, sklopené prkénko. Tady se nepořádek pozná nejvíc. |
| Ložnice | Ustlaná postel s urovnaným přehozem, prázdné noční stolky, žádné prádlo na židli. Cílem je klid a pořádek. |
| Vstup a chodba | Uklizené boty a bundy, volný věšák, čistá podlaha. První záběr po vstupu udává dojem z celého bytu. |
| Dětský pokoj a pracovna | Uklizené hračky a dokumenty, srovnaný stůl. Stačí, aby šel účel místnosti poznat na první pohled. |
Exteriér, vstup a okolí
U domů, chat a nemovitostí se zahradou rozhoduje i to, co je venku. Exteriér bývá první i poslední záběr inzerátu, takže si zaslouží stejnou pozornost jako interiér:
- Posekejte trávník, zameťte chodník a ukliďte zahradní nářadí i hračky.
- Odkliďte z příjezdu a okolí domu auta, aby byla vidět fasáda a vjezd.
- Schovejte popelnice, hadice a viditelný nepořádek u vchodu.
- Umyjte vstupní dveře, zvonek a schránku – jsou na detailních záběrech vidět.
- Zvažte roční dobu. Rozkvetlá zahrada vypadá jinak v červnu a jinak v listopadu; pokud termín focení snese odklad, vyplatí se počkat na hezčí počasí.
Co zvládnete sami a co nechte na fotografovi
Příprava má jasnou dělicí čáru. Stav prostoru je na vás, technika a zpracování na fotografovi. Když víte, kdo co řeší, neztrácíte čas zbytečnostmi:
| Připravíte vy | Zařídí fotograf |
|---|---|
| Úklid a vytření prostoru | Nasvícení místnosti a práci s denním i umělým světlem |
| Odklizení přebytečných a osobních věcí | Volbu širokoúhlého objektivu a vyváženou perspektivu |
| Srovnání nábytku a textilu | Sjednocení barev a jasu v postprodukci (technika HDR) |
| Funkční žárovky a čistá okna | Drobné retuše, třeba odstranění jednotlivého kabelu ze záběru |
Retuš má své meze. Fotograf srovná barvy a zaostří záběr, ale nevyklidí za vás přeplněnou linku ani neschová prádlo – to, co na místě nepřipravíte, většinou zůstane i na fotce. Pár minut úklidu navíc proto udělá víc než hodina úprav v počítači.
Popište svou nemovitost a termín. Ověření realitní fotografové vám pošlou vlastní nabídky i tipy, jak prostor nachystat – nezávazně a zdarma.
Získat nabídky na foceníPrázdný, nebo zařízený prostor?
Prázdný byt nafotíte bez chystání nábytku, ale na fotkách často působí menší a chladný – chybí měřítko i obytná atmosféra. Zařízený prostor se prodává lépe, pokud není přeplněný. Ideál je něco mezi: dost nábytku, aby šlo poznat, jak se v prostoru bydlí, a zároveň tolik volného místa, aby působil vzdušně.
Pokud je nemovitost úplně prázdná nebo zařízená nesourodě, má smysl zvážit home staging – tedy přípravu a dovybavení prostoru, případně jeho digitální obdobu, virtuální home staging. Bývá to placená služba navíc; přehled toho, co se k focení připlácí, najdete v průvodci cenami. Pro běžný prodej ale ve většině případů stačí dobře uklidit a odosobnit.
Kdy focení naplánovat
Focení si naplánujte na dobu, kdy je nemovitost hotová a uklizená – ne uprostřed stěhování nebo rekonstrukce. Když ještě probíhají úpravy, počkejte, až bude prostor v cílovém stavu; rozdělané focení se stejně bude muset opakovat.
Realitní focení se obvykle dá domluvit během několika dní, takže na přípravu máte čas. Na FotoProfíci je registrováno přes 180 realitních fotografů po celé ČR a po vložení poptávky vám může přijít až 10 nabídek do 24 hodin. Až budete vybírat konkrétního fotografa, pomůže návod jak vybrat realitního fotografa – podle portfolia, techniky i rychlosti dodání.
Vyplňte typ nemovitosti, místo a termín. Realitní fotografové s volným termínem se vám ozvou s nabídkami i ukázkami práce.
Vložit nezávaznou poptávkuSouvisející články
Časté otázky a odpovědi
Jak dlouho před focením mám nemovitost připravit?
Na úklid a odklizení věcí si vyhraďte raději celý den předem, ať nic neřešíte na poslední chvíli. Samotný den focení pak stačí na ranní kontrolu – ustlat, utřít linku, vynést koš. U domů se zahradou připočtěte čas na sekání a úklid venku.
Mám uklidit sám, nebo si najmout úklidovou službu?
U běžného bytu většinou stačí důkladný vlastní úklid podle checklistu výše. Profesionální úklid zvažte u větších domů, u nemovitostí po rekonstrukci nebo když je prostor dlouho neobývaný. Rozhoduje výsledek, ne kdo ho zařídí – na fotce musí být prostor čistý a srovnaný.
Mám být u focení přítomen?
Stačí, když fotografa vpustíte a ukážete mu prostor; samotné focení pak většinou zvládne sám. Pomůže, když budete po ruce pro případné dotazy nebo přesun drobností. Hlavní práci ale odvedete předem přípravou, ne během focení.
Co udělat s osobními věcmi a fotkami?
Rodinné fotografie, doklady, léky i cennosti před focením schovejte. Jednak kvůli soukromí, protože snímky uvidí kdokoli na realitním portálu, jednak proto, aby si zájemce dokázal představit v prostoru sebe. Neutrální prostředí prodává lépe než silně osobní.
Mám fotit s denním světlem, nebo rozsvítit?
Volbu světla nechte na fotografovi – posoudí ji podle místnosti a denní doby. Vaším úkolem je jen zajistit, aby všechny žárovky fungovaly a měly pokud možno stejnou barvu. Den focení se vyplatí naplánovat na dobu, kdy do bytu přichází nejvíc denního světla.
Má smysl fotit prázdný byt, nebo až zařízený?
Zařízený prostor obvykle působí na fotkách lépe, protože dává představu o měřítku i o tom, jak se v něm bydlí. Úplně prázdný byt vypadá menší a chladnější. Pokud nemovitost zařízená není, zvažte alespoň základní home staging nebo jeho digitální variantu.
Jak připravit na focení dům a zahradu?
Kromě interiéru projděte i exteriér: posekaná tráva, uklizený chodník, schované popelnice a auta mimo příjezd. Umyjte vstupní dveře a okna. U exteriéru hraje roli i počasí a roční doba, takže pokud termín snese odklad, počkejte na příznivější podmínky.
Co když je byt ještě v rekonstrukci nebo se stěhuje?
S focením počkejte, až bude prostor v cílovém stavu. Rozestavěný nebo poloprázdný byt na fotkách působí nehotově a focení byste stejně museli opakovat. Jakmile je hotovo a uklizeno, domluvíte se s fotografem zpravidla během několika dní.