3D virtuální a video prohlídka nemovitosti: kdy se vyplatí

3D virtuální prohlídka je interaktivní model nemovitosti, ve kterém si zájemce sám projde celý byt nebo dům odkudkoli – na trhu začíná zhruba od 3 500 Kč. Video prohlídka je sestříhané filmované video, které nemovitost ukáže v pohybu a začíná zhruba od 3 000 Kč. Obě jsou doplňkem ke klasickému focení a vyplatí se hlavně u dražších, členitých nebo na dálku prodávaných nemovitostí. Na FotoProfíci si je vyberete přímo v poptávce jako doplňkovou službu a ozvou se vám fotografové, kteří prohlídky nabízejí.

3D virtuální prohlídka vzniká nasnímáním nemovitosti speciální 3D kamerou, nejčastěji systémem Matterport. Výsledkem je průchozí model, ve kterém se zájemce pohybuje místnost po místnosti, otáčí se a prohlíží detaily vlastním tempem.

Ke skenu obvykle patří i sada fotografií ve vysokém rozlišení a automaticky generovaný půdorys s orientačními rozměry místností. Hotová prohlídka běží na hostingu, který je časově omezený – po několika měsících se archivuje a dá se za poplatek obnovit.

Video prohlídka je sestříhané video, které nemovitostí provede v pevně daném pořadí, často s hudbou, popisky nebo komentářem makléře. Na rozdíl od 3D modelu nemá zájemce kontrolu nad tempem, zato video lépe vyvolá atmosféru a emoce.

Hodí se i na sociální sítě – kratší vertikální sestřih, takzvané reels, je samostatná služba pro Instagram a Facebook. U domů a pozemků video často obsahuje i dronové záběry, které ukážou nemovitost v kontextu okolí.

Každá prohlídka cílí na něco jiného. Stručné srovnání:

Prohlídka není jen efekt navíc – mění způsob, jakým zájemci s inzerátem pracují:

• Odliší inzerát. V záplavě nabídek se samotnými fotkami prohlídka upoutá a udrží pozornost déle.
• Šetří čas oběma stranám. Zájemce si nemovitost projde online a na osobní prohlídku jde, jen když ho prostor zaujme.
• Pomáhá orientaci. U členitých dispozic je z prohlídky hned jasné, jak na sebe místnosti navazují.
• Působí důvěryhodně. Otevřená prezentace prostoru dává najevo, že nemáte co skrývat, a vzbuzuje větší důvěru.

Ani jedna prohlídka nemá na FotoProfíci pevný ceník – je to doplňková služba, jejíž cenu fotograf stanoví podle velikosti nemovitosti a rozsahu. Pro představu, na trhu mimo platformu se ceny pohybují zhruba takto:

• 3D virtuální prohlídka (Matterport) – od 3 500 Kč podle velikosti, běžně 3 500–5 500 Kč. Součástí bývá fotodokumentace a automatický půdorys.
• Video prohlídka bytu – od 3 000 Kč.
• Video prohlídka domu s exteriérem a dronem – od přibližně 5 500 Kč; prémiová prohlídka s komentářem a delším střihem od 9 000 Kč.

Co všechno se k focení nemovitosti připlácí a jak se cena skládá, shrnuje přehled cen focení. Konkrétní částku vám dají fotografové ve svých nabídkách.

Virtuální prohlídky se na realitním trhu staly v roce 2026 běžným standardem u dražších nabídek. Nejvíc se vyplatí v těchto situacích:

• Dražší a reprezentativní nemovitosti. U vil a luxusních bytů zájemci očekávají nadstandardní prezentaci.
• Členité a velké dispozice. Mezonet nebo patrový dům se v 3D modelu pochopí líp než z fotek.
• Prodej a pronájem na dálku. Zájemce z jiného města nebo ciziny si nemovitost projde online, než se rozhodne přijet.
• Developerské projekty. Jednu jednotku lze ukázat jako vzor pro celý dům.

Prohlídka navíc odradí takzvané realitní turisty – na osobní prohlídku pak dorazí jen vážní zájemci. U nejlevnějších bytů a pronájmů s nízkou marží ale obvykle stačí kvalitní fotky a peníze za prohlídku se nemusí vrátit.

Na FotoProfíci si 3D virtuální prohlídku i video prohlídku vyberete přímo v poptávce jako doplňkovou službu. Stačí poptat prohlídku a uvést typ nemovitosti, co chcete (3D, video, nebo obojí) a termín.

Na základě toho se ozvou fotografové, kteří prohlídky nabízejí, s vlastní cenou i ukázkami. Na FotoProfíci je registrováno přes 180 realitních fotografů a po vložení poptávky vám může přijít až 10 nabídek do 24 hodin. Jak mezi nimi vybrat, poradí průvodce podle čeho fotografa vybrat.